손품노트
사용 가이드
손품노트 사용 가이드
아파트 임장, 이렇게 준비하세요
후보 단지 정리부터 현장 방문 기록까지, 손품노트에서 한 번에 관리할 수 있어요.
📋 이런 분께 추천해요
•임장을 처음 다니는 분
•여러 단지를 헷갈리지 않게 정리하고 싶은 분
•가족과 함께 매물 정보를 공유하고 싶은 분
STEP 1 - 손품노트 작성하기
'손품' 탭에서 관심 단지를 검색하고 후보를 저장하세요
현장에 가기 전, 온라인으로 먼저 후보를 추려보는 단계예요. 지역명이나 단지명으로 검색한 뒤, 마음에 드는 단지를 손품 리스트에 추가해보세요.
손품노트
포레나노원|
포레나노원 26평(4개 평형)
노원구 상계동 · 2020년 준공
📍 마들역 426m
12억 3,700
1,062세대 6년차 주차 1.3대
마들역, 노원역 접근성이 우수하고 수락산 자연 녹지와 학교 밀집 환경이 장점이에요.
포레나노원
노원구 상계동
12억 9,000 26.04.22 실거래가
가격 추이 (24개월)
13.9억 8.0억
24.06 24.11 25.04 25.10 26.04
실거래 내역
날짜실거래가전용면적층
26.04.22N12억 9,00026평12층
26.04.1612억 2,00026평3층
26.04.1512억26평20층
26.02.1212억 4,50026평7층
26.02.1012억 4,50026평26층
6년차
준공 후
1,062
세대수
1.3
주차/세대
교통
📍마들역 426m
1
상단 검색창에 단지명이나 지역명을 입력하세요
2
단지 카드를 누르면 연차, 세대, 주차대수를 확인할 수 있고 거주자 후기도 볼 수 있어요. 카드 클릭 시 실거래 내역이나 가격 추이까지 볼 수 있어요. (현재는 서울/경기 지역 검색이 가능하며, 일부 매물의 경우 상세 정보가 노출되지 않을 수 있어요)
3
[+손품 리스트에 추가]를 누르면 나의 손품 리스트에 추가돼요
4
후보에서 제외하는 매물에는 '언덕 심함', '소음 심함'처럼 탈락 사유를 태그로 남겨보세요. 오답노트에 저장되어 이후 중복 탐색을 줄일 수 있어요.
💡 손품이가 내 상황에 맞는 순위를 뽑아드려요
손품탭에 저장한 후보가 있다면 AI 맞춤 분석을 받을 수 있어요. 예산, 자주 가는 위치, 매물을 볼 때 중요하게 보는 조건을 입력하면 내 조건에 딱 맞는 우선순위를 추려드려요.
🏆 1순위
포레나노원 18평
9억 5,000
마들역 426m 6년차
추천 포인트
✓마들역(7호선) 도보 약 6분 거리예요.
✓포레나노원은 마들역과 노원역으로의 접근성이 좋고 수락산 녹지, 학교 밀집, 다양한 단지 내 편의시설을 갖춘 신축 아파트예요.
AI 적합도 ⓘ
49점
예산 적합
0
역 거리
29
건물 연식
87
STEP 2 - 발품노트 작성하기
현장에서 체크리스트로 기록하세요
손품 카드에서 '발품 예정'으로 옮기면 발품 노트가 생성돼요. 현장 방문 시 체크리스트를 채우고 사진과 메모를 남겨두세요.
주변 상권 부족
대중교통 체감 불편
매우 편리 편리 보통 불편 매우 불편 확인 못함
버스 배차간격이 길고 역까지의 거리가 생각보다 멀었음
주민 분위기 보통
주변 소음
공원 접근성 인접
1
발품은 동네 답사, 정식 임장으로 나눠져요
2
각 탭에서 해당 단지를 열고 체크리스트를 채우세요. 체크리스트 항목은 직접 추가, 수정할 수 있어요. 내가 매물을 볼 때 중요하게 보는 기준을 자유롭게 세팅해보세요.
3
사진, 메모를 남기고 단지 비교로 최종 결정을 내리세요
💡 발품이가 발품 평가를 바탕으로 분석해드려요
• 최종 후보 정리 가이드: 체크리스트 평가를 종합해 최종 결론을 도와드려요.
• 예상 vs 실제 비교: 손품 때 예상했던 것과 직접 가보니 달랐던 점을 짚어드려요
발품이 종합 리포트
↺ 재방문 유보 의견
👍 교통 체감 · 주민 분위기 · 주민 연령대 · 공원
👎 치안 체감 · 생활 편의
이것도 확인해보세요
손품 리뷰에서 소음이 언급됐어요. 방문 시 꼭 확인해보세요.
세대당 주차 0.51대로 빡빡한 단지예요. 현장 실사가 중요해요.
40년차 단지예요. 공용부 관리 상태를 현장에서 체크해보세요.
임장 체크포인트
부동산 꿀팁 · 임장
임장 갈 때 꼭 확인해야 할
체크포인트
단지 가서 뭘 봐야 할지 막막했다면? 후회 없는 임장을 위한 필수 항목을 정리했어요.
📦 가기 전 준비물
이 5가지는 챙겨가세요
줄자 앱 — 가구가 들어가는지 측정
카메라 — 단지·집 내부·뷰까지 사진/동영상
체크리스트 — 손품노트 발품 노트로 OK
손전등 — 발코니·천장 모서리 어두운 곳 확인
물 한 잔 — 수압·배수 직접 테스트
🌅 채광·일조
향에 따라 가는 시간을 다르게
같은 동이어도 층수·라인별로 일조량이 달라요. 앞 동에 막혀있지 않은지 꼭 확인하세요.
남향 거실오전 10시 ~ 오후 2시
동향오전 방문
서향오후 방문
🚗 주차
세대당 1.0 이상이 쾌적해요
주차대수 0.7 이하면 매일 자리 다툼이 있어요
평일 저녁 7~9시 방문해 직접 빈자리 세보기
지하주차장이 동과 연결되는지 (비·눈 올 때 체감 차이 큼)
🔊 소음
시간대를 나눠서 가보세요
도로변 단지: 평일 출퇴근 + 주말 한 번씩
발코니 창 닫고 위·아래·옆집 생활 소음 체감
학교·놀이터 가까우면 낮 시간 소음도 체크
💧 누수·곰팡이
조용한 시한폭탄, 미리 잡기
베란다 천장·창틀 모서리·화장실 천장 집중 확인
벽지 들뜸·페인트 덧칠 자국 = 의심 신호
발코니 확장한 곳은 단열·결로 문제 더 살피기
💸 관리비·옵션
매달 나가는 돈, 미리 확인
관리사무소에서 최근 3개월 평균 관리비 확인
난방 방식(개별/중앙/지역) → 겨울 관리비 차이 큼
빌트인 가전·옵션 (이사 비용 절감)
🚇 교통·생활 인프라
지도 말고 직접 걸어보기
지도 거리보다 체감 5분 정도 더 걸려요
출퇴근 시간대 지하철 혼잡도 직접 타보기
마트·병원·학교, 학군 본다면 등하굣길 안전성도
🏢 단지 분위기
살아갈 환경, 직접 느껴보기
단지 청소·관리 상태 (입구·복도·놀이터)
입주민 구성 — 내 라이프스타일과 맞는지
엘리베이터 대기 시간 (출근 시간대 체감)
📋 손품노트에서 한 번에
발품 노트로 현장 기록까지
완벽하게
위 체크포인트, 일일이 외울 필요 없어요. 손품노트 발품 노트는 단지별로 모든 항목을 체크하고 사진까지 함께 저장할 수 있어요.
채광·주차·소음 등 항목별 체크리스트
단지마다 현장 사진·동영상 저장
메모 자유롭게 추가
여러 단지를 나란히 비교
대출 용어 알아보기
부동산 꿀팁 · 대출
대출 받기 전 꼭 알아야 할 용어
LTV, DTI, DSR
"그래서 나, 얼마까지 빌릴 수 있는 거야? 🤨"
집 살 때 제일 궁금한 건 결국 이거예요. 이 한도를 정할 때 자주 등장하는 용어가 LTV, DTI, DSR인데요. 셋 다 대출 가능 금액을 계산할 때 쓰이지만, 계산하는 기준은 조금씩 달라요. 하나씩 쉽게 풀어볼게요.
① LTV(Loan to value ratio)
집값을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준
LTV는 집값 기준 대출 한도예요. 쉽게 말해, 은행이 집값을 보고 "이 집은 이 정도까지 빌려줄 수 있겠네" 하고 정하는 비율이에요.
LTV = 대출금액 ÷ 집값 × 100
예를 들어 10억 원짜리 집에 LTV 70%가 적용된다면, 계산상으로는 최대 7억 원까지 대출이 가능해요. 다만 여기서 끝은 아니에요. 실제 한도는 지역, 주택가격, 보유주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라질 수 있어요.
규제지역40%
비규제지역70%
생애최초
수도권·규제지역 70% 지방 비규제지역 80%
② DTI(Debt To Income)
내 소득을 기준으로 상환 능력을 보는 기준
DTI는 내 소득 기준 대출 한도예요. 집값이 아니라, 내 연봉을 보고 "이 사람이 매달 갚을 수 있는 수준인가?"를 따져보는 기준이에요. DTI는 주택담보대출 원리금에, 기타 대출의 이자 부담까지 더해서 계산해요.
DTI = (주담대 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득 × 100
예를 들어 연봉이 6천만 원이고 DTI 40%가 적용된다면, 1년에 갚을 수 있는 금액은 2,400만 원 정도로 계산돼요. 월로 나누면 약 200만 원이잖아요. 그럼 은행 입장에서는 이 금액을 넘으면 '상환 부담이 크다'고 판단할 수 있어요.
요즘은 실제 대출 한도를 볼 때 DSR의 영향이 더 큰 편이지만, DTI도 주택담보대출 심사에서 함께 확인되는 기준이에요.
③ DSR(Debt Service Ratio)
모든 대출을 기준으로 상환 부담을 보는 기준
DSR은 내가 가진 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 비율이에요. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부, 카드론까지 함께 계산해요. 내가 가진 모든 대출을 다 보기 때문에 세 지표 중 가장 빡빡해요.
DSR = 모든 대출의 연 원리금 합 ÷ 연소득 × 100
예를 들어 연봉이 6천만 원이고 DSR 40%가 적용된다면, 1년 동안 갚을 수 있는 모든 대출의 원리금 합계는 2,400만 원 안에서 계산돼요. 그런데 이미 자동차 할부로 월 40만 원을 내고 있다면? 1년에 480만 원의 부담이 늘어 그만큼 주담대에 쓸 수 있는 상환 여력이 줄어들어요.

즉, "10억짜리 집이니까 7억까지 대출 되겠지?"라고 생각해도, 기존 대출이 많으면 DSR에서 한도가 확 줄어들 수 있어요.
💡 DSR 여력을 늘리고 싶다면 기존 대출을 먼저 정리하거나, 대출 만기를 길게 잡아 월 상환액을 낮추는 방법을 검토해볼 수 있어요. 다만 만기가 길어지면 총 이자 부담은 커질 수 있으니 함께 비교해보는 게 좋아요.
📌 그래서 내 진짜 한도는 어떻게 정해지는데요?
결국 내 대출 한도는 LTV, DTI, DSR, 주택가격별 한도 중 가장 낮게 나오는 금액에 맞춰져요. 하나라도 낮게 나오면 그 기준이 내 한도를 결정해요.
집값은 비싼데 소득은 보통이에요
DSR소득 대비 갚아야 할 금액이 커요
소득은 높은데 규제지역 주택을 사요
LTV집값 기준 한도가 먼저 걸려요
신용대출, 자동차 할부가 많아요
DSR기존 대출로 상환 여력이 줄어요
생애최초 조건이 아닌 경우
LTV생애최초 우대 한도를 받을 수 없어요
💰 손품노트에서 한 번에
내 대출 한도,
직접 계산해보세요!
LTV, DTI, DSR을 직접 계산하기는 생각보다 복잡해요. 같은 집값이라도 내 소득, 기존 대출, 지역, 생애최초 여부에 따라 실제 한도는 달라지거든요. 손품노트 대출 한도 계산기에서 연봉, 자산, 기존 대출, 주택 조건을 입력하면 내가 받을 수 있는 예상 대출액을 한 번에 확인할 수 있어요.
생애최초, 신혼, 신생아 특례 조건 반영
싱글/부부(예정) 조건별 한도 비교
조건별 대출 상품 확인
※ 대출 가능 금액은 금융사 심사 기준, 개인 신용도, 소득 산정 방식, 보유 대출, 정책 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 대출 실행 전 금융기관을 통해 최종 한도를 확인해주세요.
AI 맞춤 분석 리포트
필터
필터 설정
어떤 단지를 추가할지 고민이라면?
예산과 동선을 입력하면 내 리스트에서 딱 맞는 단지를 골라드려요.
대출 한도 계산기
📋 기본 정보 입력
생애최초 대상이에요
해당 시 LTV 80% 우대 · 디딤돌 대출 우대 금리 적용 가능
신용대출, 마이너스 통장, 자동차 할부 등 매월 나가는 금액 합산
🔒 입력한 정보는 내 기기 안에서만 계산에 사용돼요. 연봉, 자산 등 민감한 정보는 손품노트 서버에 전송되거나 저장되지 않아요. 다시 볼 수 있도록 이 기기 안에만 저장돼요.
오답노트에 추가
후보 제외 사유를 태그로 남겨두면 나중에 중복 검색을 피할 수 있어요
새 단지 추가
DB에 없는 매물도 직접 입력해 리스트에 추가할 수 있어요.
임장 노트
손품노트
버전 1.0.0
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공지사항
NEW
6월 업데이트 안내 🏠
2026.06.14
손품노트에 새로운 기능이 추가됐어요.

📌 손품 검색 지역 확대
서울에 이어 경기 지역의 아파트도 검색하고 저장할 수 있어요.

📌 손품 리스트 폴더 기능 추가
저장한 단지를 지역별로 모아보거나, 나만의 폴더를 만들어 관리할 수 있어요.

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문의 / 피드백
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손품 목록에 추가됐어요