현장 방문 전, 온라인으로 후보를 추려두는 과정이에요. 지역명이나 단지명으로 검색한 뒤 마음에 드는 매물을 저장하세요.
단지명, 지역명으로 검색
래미안 원베일리
서초구 · 84㎡ · 2023년
34억 5,000
아크로리버파크
서초구 · 59㎡ · 2016년
26억 8,000
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상단 검색창에 단지명이나 지역명을 입력하세요
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카드의 하트를 눌러 손품 노트에 저장하세요
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저장한 단지는 '손품' 탭에서 한눈에 볼 수 있어요
STEP 2 · AI 리포트
AI가 내 상황에 맞는 순위를 뽑아드려요
저장한 후보가 3개 이상이면 AI 맞춤 분석을 받을 수 있어요. 예산과 직장 위치를 입력하면 내 조건에 딱 맞는 우선순위를 추려드려요.
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래미안 원베일리 84㎡
서초구 · 34억 5,000
역세권예산 적합주차 여유
가격
교통
환경
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손품 탭 상단의 'AI 맞춤 분석' 버튼을 누르세요
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예산·직장 위치·중요 항목을 입력하면 점수를 계산해요
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순위 카드로 어떤 단지를 발품 갈지 빠르게 결정할 수 있어요
STEP 3 · 발품
현장에서 체크리스트로 기록하세요
손품 카드에서 '발품 예정'으로 옮기면 발품 노트가 생성돼요. 현장 방문 시 체크리스트를 채우고 사진과 메모를 남겨두세요.
채광·일조량 확인
주차장 여유 확인
관리비 고지서 확인
소음·층간소음 체감
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손품 카드 하단의 '발품 예정' 버튼을 눌러 이동하세요
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발품 탭에서 해당 단지를 열고 체크리스트를 채우세요
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사진·메모를 남기고 단지 비교로 최종 결정을 내려요
💡체크리스트 항목은 직접 추가·수정할 수 있어요. 내가 중요하게 보는 기준을 자유롭게 설정해보세요.
이런 분께 추천해요
🏃임장을 처음 다니는 분
📋여러 단지를 헷갈리지 않게 정리하고 싶은 분
👨👩👧가족과 함께 매물 정보를 공유하고 싶은 분
임장 체크포인트
부동산 꿀팁 · 임장
임장 갈 때 꼭 확인해야 할 체크포인트
단지 가서 뭘 봐야 할지 막막했다면? 후회 없는 임장을 위한 필수 항목을 정리했어요.
📦 가기 전 준비물
이 5가지는 챙겨가세요
줄자 앱 — 가구가 들어가는지 측정
카메라 — 단지·집 내부·뷰까지 사진/동영상
체크리스트 — 손품발품 발품 노트로 OK
손전등 — 발코니·천장 모서리 어두운 곳 확인
물 한 잔 — 수압·배수 직접 테스트
🌅 채광·일조
향에 따라 가는 시간을 다르게
같은 동이어도 층수·라인별로 일조량이 달라요. 앞 동에 막혀있지 않은지 꼭 확인하세요.
남향 거실오전 10시 ~ 오후 2시
동향오전 방문
서향오후 방문
🚗 주차
세대당 1.0 이상이 쾌적해요
주차대수 0.7 이하면 매일 자리 다툼이 있어요
평일 저녁 7~9시 방문해 직접 빈자리 세보기
지하주차장이 동과 연결되는지 (비·눈 올 때 체감 차이 큼)
🔊 소음
시간대를 나눠서 가보세요
도로변 단지: 평일 출퇴근 + 주말 한 번씩
발코니 창 닫고 위·아래·옆집 생활 소음 체감
학교·놀이터 가까우면 낮 시간 소음도 체크
💧 누수·곰팡이
조용한 시한폭탄, 미리 잡기
베란다 천장·창틀 모서리·화장실 천장 집중 확인
벽지 들뜸·페인트 덧칠 자국 = 의심 신호
발코니 확장한 곳은 단열·결로 문제 더 살피기
💸 관리비·옵션
매달 나가는 돈, 미리 확인
관리사무소에서 최근 3개월 평균 관리비 확인
난방 방식(개별/중앙/지역) → 겨울 관리비 차이 큼
빌트인 가전·옵션 (이사 비용 절감)
🚇 교통·생활 인프라
지도 말고 직접 걸어보기
지도 거리보다 체감 5분 정도 더 걸려요
출퇴근 시간대 지하철 혼잡도 직접 타보기
마트·병원·학교, 학군 본다면 등하굣길 안전성도
🏢 단지 분위기
살아갈 환경, 직접 느껴보기
단지 청소·관리 상태 (입구·복도·놀이터)
입주민 구성 — 내 라이프스타일과 맞는지
엘리베이터 대기 시간 (출근 시간대 체감)
📋 손품발품에서 한 번에
발품 노트로 현장 기록까지 완벽하게
위 체크포인트, 일일이 외울 필요 없어요. 손품발품 발품 노트는 단지별로 모든 항목을 체크하고 사진까지 함께 저장할 수 있어요.
채광·주차·소음 등 항목별 체크리스트
단지마다 현장 사진·동영상 저장
메모 자유롭게 추가
여러 단지를 나란히 비교
대출 용어 알아보기
부동산 꿀팁 · 대출
대출 받기 전 꼭 알아야 할 용어 LTV, DTI, DSR
"그래서 나, 얼마까지 빌릴 수 있는 거야? 🤨"
집 살 때 제일 궁금한 건 결국 이거예요. 이 한도를 정할 때 자주 등장하는 용어가 LTV, DTI, DSR인데요. 셋 다 대출 가능 금액을 계산할 때 쓰이지만, 계산하는 기준은 조금씩 달라요. 하나씩 쉽게 풀어볼게요.
① LTV(Loan to value ratio)
집값을 기준으로 대출 한도를 정하는 기준
LTV는 집값 기준 대출 한도예요. 쉽게 말해, 은행이 집값을 보고 "이 집은 이 정도까지 빌려줄 수 있겠네" 하고 정하는 비율이에요.
예를 들어 10억 원짜리 집에 LTV 70%가 적용된다면, 계산상으로는 최대 7억 원까지 대출이 가능해요. 다만 여기서 끝은 아니에요. 실제 한도는 지역, 주택가격, 보유주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라질 수 있어요.
규제지역40%
비규제지역70%
생애최초
수도권·규제지역 70%지방 비규제지역 80%
② DTI(Debt To Income)
내 소득을 기준으로 상환 능력을 보는 기준
DTI는 내 소득 기준 대출 한도예요. 집값이 아니라, 내 연봉을 보고 "이 사람이 매달 갚을 수 있는 수준인가?"를 따져보는 기준이에요. DTI는 주택담보대출 원리금에, 기타 대출의 이자 부담까지 더해서 계산해요.
예를 들어 연봉이 6천만 원이고 DTI 40%가 적용된다면, 1년에 갚을 수 있는 금액은 2,400만 원 정도로 계산돼요. 월로 나누면 약 200만 원이잖아요. 그럼 은행 입장에서는 이 금액을 넘으면 '상환 부담이 크다'고 판단할 수 있어요.
요즘은 실제 대출 한도를 볼 때 DSR의 영향이 더 큰 편이지만, DTI도 주택담보대출 심사에서 함께 확인되는 기준이에요.
③ DSR(Debt Service Ratio)
모든 대출을 기준으로 상환 부담을 보는 기준
DSR은 내가 가진 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 비율이에요. 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부, 카드론까지 함께 계산해요. 내가 가진 모든 대출을 다 보기 때문에 세 지표 중 가장 빡빡해요.
예를 들어 연봉이 6천만 원이고 DSR 40%가 적용된다면, 1년 동안 갚을 수 있는 모든 대출의 원리금 합계는 2,400만 원 안에서 계산돼요. 그런데 이미 자동차 할부로 월 40만 원을 내고 있다면? 1년에 480만 원의 부담이 늘어 그만큼 주담대에 쓸 수 있는 상환 여력이 줄어들어요.
즉, "10억짜리 집이니까 7억까지 대출 되겠지?"라고 생각해도, 기존 대출이 많으면 DSR에서 한도가 확 줄어들 수 있어요.
💡DSR 여력을 늘리고 싶다면 기존 대출을 먼저 정리하거나, 대출 만기를 길게 잡아 월 상환액을 낮추는 방법을 검토해볼 수 있어요. 다만 만기가 길어지면 총 이자 부담은 커질 수 있으니 함께 비교해보는 게 좋아요.
📌 그래서 내 진짜 한도는 어떻게 정해지는데요?
결국 내 대출 한도는 LTV, DTI, DSR, 주택가격별 한도 중 가장 낮게 나오는 금액에 맞춰져요. 하나라도 낮게 나오면 그 기준이 내 한도를 결정해요.
집값은 비싼데 소득은 보통이에요
DSR소득 대비 갚아야 할 금액이 커요
소득은 높은데 규제지역 주택을 사요
LTV집값 기준 한도가 먼저 걸려요
신용대출, 자동차 할부가 많아요
DSR기존 대출로 상환 여력이 줄어요
생애최초 조건이 아닌 경우
LTV생애최초 우대 한도를 받을 수 없어요
💰 손품발품에서 한 번에
내 대출 한도, 직접 계산해보세요!
LTV, DTI, DSR을 직접 계산하기는 생각보다 복잡해요. 같은 집값이라도 내 소득, 기존 대출, 지역, 생애최초 여부에 따라 실제 한도는 달라지거든요. 손품발품 대출 한도 계산기에서 연봉, 자산, 기존 대출, 주택 조건을 입력하면 내가 받을 수 있는 예상 대출액을 한 번에 확인할 수 있어요.
생애최초, 신혼, 신생아 특례 조건 반영
부부 합산 vs 단독 명의 비교
LTV, DSR 중 어디서 한도가 막히는지 진단
주택가격과 지역 기준에 따른 실제 가능 금액 확인
※ 대출 가능 금액은 금융사 심사 기준, 개인 신용도, 소득 산정 방식, 보유 대출, 정책 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 대출 실행 전 금융기관을 통해 최종 한도를 확인해주세요.
AI 맞춤 분석 리포트
필터
필터 설정
어떤 단지를 발품 리스트에 추가할지 고민이라면?
예산과 동선을 입력하면 내 리스트에서 딱 맞는 단지를 골라드려요.
대출 한도 계산기
📋 기본 정보 입력
TIP. 혼인신고 시점에 따라 전략이 달라요
· 혼인신고 전: 각자 생애최초 자격 유지 → 별도 명의 대출로 한도 분리 가능
· 혼인신고 후: 부부 합산 소득 기준 적용
— 디딤돌 신혼: 합산소득 8.5천만원 이하
— 신생아 특례: 합산소득 1.3억 이하 (맞벌이 2억 이하)
💡 한 명 소득이 낮거나 각자 생애최초라면 혼인신고 전 단독 명의가 유리할 수 있어요. 대출 한도 계산기로 꼼꼼히 비교해보세요.
